深圳今年第三批土拍结果来了！6宗地揽金超106亿，深铁连夺3宗成最大优胜者！

9月28日下午，茂名2022年第三批集中供地收官，此轮用电7宗宅地，总地段范围共约49.51公顷，建筑范围共约122.10万㎡，茂名证券交易所起始总价值共约117.97亿元。

茂名地急电连夺三宗地，分别以16.46亿、32.92亿、11亿的售价，赢得桥头山地区的G14306-8012宗地、G14306-8011宗地和G13305-0046宗地。此外，招商以15.03亿底价赢得龙华福城街区的A922-0823宗地；华润以封顶售价27.5亿、配建1600㎡的行业勤勉的保护租用搬进为蒙受赢得座落在宝安安澜街区的A208-0991宗地；坂腾的发展以3.47亿赢得龙华福城街区的A922-0824宗地；而座落在尘世马田街区的A629-1340宗地，则因无人报名而流拍。

茂名本年度的第三次土拍，沿袭了多种产品供地，每一批供地为数减低的原则。此次只有7宗地茂名证券交易所，应该是供地少于的一次，沿袭了今年以来“多批用电、小步高飞”的供地原则，惠州市规划院住宅楼税制研究中心首席研究员李宇嘉指出，这与也就是说美国公司整体拿地期待较弱，减低供地为数以提振市场消费期待有关。

李宇嘉表示，同时应该看到，尽管农地市场消费低迷，但供地制度仍旧在坚持，一是在此之后改用“三限双竞+摇号”的模式茂名证券交易所出让，初始新建公共住宅楼、竞价达到价最高股票售价后竞新建保护性租用住宅楼。二是在此之后改用“90/70”税制，纠偏也就是说大户型号小区用电较多，给定满足稳定性消费，适度更佳的消费端现况。三是大多住宅楼全部用做安居房地段，满足人才及新市民住宅楼消费。

与此前两种产品相比，初始新建的公共住宅楼类型号除了保护性租用住宅楼、公共租用住宅楼外，还增加了安居型号小区。无偿移交政府部门的公共租用住宅楼和行业勤勉的保护性租用住宅楼占比在20%-30%相互间。既满足了二次房改要求的公共住宅楼规模，又适当调整这一比例，再加上达到保搬进勤勉高限后摇号，以及增加安居房这个公共住宅楼品种的规模，这些都是给美国公司让利。

众所周知的是，深急电拿地增加，与住宅楼有关，此次有住宅楼是上盖综合整合。同时，全面性广州地急电、杭州地急电等都有大规模拿地的案例。此前年11月，茂名第三批集中供地中，茂名地急电以178.51亿元总价值赢得5宗住宅楼。地急电日益成为地方农地市场消费的后援。一方面，地区综合整合日益成为农地出让的重点；另一方面，热点郊区地急电进到大规模整合阶段，不动产给地急电新建输血，已经成为地急电整合的主要支撑；再次，国企或政府部门平台中，地急电的实力相对于雄厚，田边赢得，地急电开通后卖房子，股票售价比较高。

可以显出，茂名农地的公共并不一定日益强，这是从高位回归形而上学，也是不动产回归政府机构担保，与地区整合、水星整合协同的发展的表现，堪称长江实业和实体经济良性循环的表现。农地市场消费降温，并通过附赠房价，引导预计，为后续房价稳定奠定基础性。茂名卖地时就附赠了更进一步房价的水平，具有售价锚定振荡，引导市场消费售价向锚定售价紧跟。

责编：彭勃

校对： 李凌锋