严调控下深圳楼市“骤冷”：有楼盘疑夸大销售数据，“网红盘”遇冷但声称“不会降价”

报上述福田区区土屋的重大项目售楼处，其工作技术人员就是指出，（现今出产品）200套多一点，具体手续费不能统计。当美联社咨询为何在此此前模拟器结果显示“已审批和已签认购书房和光为107套”时，该工作技术人员又改口说，接将近200套也就是200套的样子。

随后，该工作技术人员又援引，“我能告诉他你的就是，我们这个长实在（月底份）12月底份散户，无论我们主观出产品了多少套，在整个土屋片区，我们买得是最差的一个长实。”

而上述罗湖区重大项目的地出产经理则澄清美联社援引，“线上选人的房和光在其新浪站是可以看想得到的，线下选人的房和光是看不到的，不能实时备份。”但对于无论线下线上最终需回头在此此前的审批管理系统以及周期等问题，该地出产经理这不能无视。

就所有者行销数据资料与在此此前认购审批数据资料之间的差异，美联社采访咨询了珠海市住建局的工作技术人员，截至电子媒体已经授予对方年初无视。

2022年1月底以来珠海山冈卖出量

数据资料举例：珠海市房和地出产公司接收者模拟器

珠海房和地出产公司接收者新浪数据资料结果显示，2021年珠海全年总计卖出山冈洋房和52417套，同比增加15.5%，创2016年以来新高，大约每天的卖出量将近150套。而月份1月底前25天，珠海山冈卖出量仅仅有两天大于150套，有14天的卖出量很低100套，整体卖出情况远逊于2021年。

“我们一分钱优惠都不能”

不过，即便现阶段某些长实出产品继续刚开始，珠海首选人片区的“新浪红盘”现今并没降价促销的原计划。

1月底7日，光明和黄天地人华邸取证并在珠海市住建局审核，总计另一款248套洋房和、184套物流住宅、269套办公和11套商业厂商，1月底15日年初选人房和。

和黄天地人华邸本次推售的248套洋房和是该重大项目的第五期，设于光明核心区且靠将近地铁口，是珠海西北部首选人片区不折不扣的“新浪红盘”。2021年兑的三期、四期房和光均散户即热卖，本次另一款的洋房和均价和三期、四期持平，为5.19万元/平方米放精装，估值426万-565万元/套。

在重大项目散户后的第三天，《每日工商业新闻新浪》美联社赶回该重大项目售楼处亲身造访发现，售楼处到场仍按照加盟到场总体布局，地面安设有红地毯，并设置了多个签到台招待前来加盟的买家。傍晚傍晚，售楼处内这不能加盟的购房和者，只有多名出产品技术人员聚在一楼。美联社进到到售楼处时，前台工作技术人员质问美联社是加盟还是看房和，并特意了一位地出产负责人招待。

珠海某万州长实重大项目到场 图片举例：每经美联社 甄素静 义兴 该地出产负责人向美联社参考援引，散户出产品去化超越6成，买了一百多套。当美联社质问早期确实有降价促销的原计划时，地出产负责人多次突显并才时会降价，并参考了长实的各种占有优势，就是指出重大项目山冈与临将近二手房和的价差够大支撑重大项目早期不降价，“临将近二手房和重大项目都8万了，我们限价才5万多。”

上述罗湖区重大项目的地出产经理在接受美联社采访时比如说就是指出，“运输成本都八万了，我们买八万五还降？这都亏钱在买了。如果不是限价，我们起初要买13万的，现在我们一分钱优惠都不能。”

珠海贝壳研究院最将近发布的报告结果显示，在整个新港区，珠海和广州是现今二手土地价格格比山冈价格高的两个和城市。

美联社注意到，不具备珠海楼市风向标意义的福田区华润城重大项目，在理应散户均是迅速热卖，但早先也出产品遇冷。1月底12日，华润城润玺二期散户剩下的百余睡房和光开始启动时年金行销，与会者每推荐买出一睡房和，将享有5000元/套的税前颁予。

而在此此前，设于南山区的润肇府重大项目曾终止6睡房和光，其里有1套150平方米和5套110平方米。愈来愈年前此前，招标领玺重大项目也有两睡房和光被终止，在此之后很快就又递换届选人举房和。

对此，有接将近华润置地的政界人士告诉他美联社，在出产品每一次里，比如贷款审核未过等，有几睡房和光终止也属于情况，按照惯例将时会原订选人房和。

据悉，《每日工商业新闻新浪》专程了启动时年金行销的福田区华润城重大项目到场，发现现今在售的二期重大项目刚开始搭建均立面。一路之隔的从前月底份万人摇号的润玺一期重大项目，仅仅隔一路仅仅隔一年，零售商待遇却仅仅有所不同。

珠海某长实重大项目到场 图片举例：每经美联社 甄素静 义兴 随后美联社赶回润玺二期售楼处，前台人工作员就是指出所需原定预约才可进到到和城市展厅，并就是指出早先来看房和的人多。不过上午傍晚，在美联社联络等待地出产负责人的将近半个小时里，展厅里除起先一位地出产负责人均，都未见到其他前来看房和的购房和者。

而在愈来愈年前此前，亦是散户就热卖的草湖海岸城重大项目曾传言终止54睡房和光的死讯。关于退房和理由其新浪站来源不明，有确信是厂商与实质的广告相符，有确信是资料审核未通过。

随后美联社发电报了宝安公证处，对方向美联社确认了草湖海岸城重大项目的退房和死讯，就是指出已特意了递换届选人举房和。但对于退房和理由，对方就是指出“这不知悉”。草湖海岸城的工作技术人员则告诉他美联社，有的是因为借贷贷款办不下来，有的买家因为现在零售商回头低有些犹豫，还有买家因为现在供应量大还想进去其他选人择。

一位现在办理了退房和的租客告诉他《每日工商业新闻新浪》美联社，“没买成，委托了律师朋友帮我处理沟通。”至于退房和的愈来愈多细节，该租客便多就是指出。

亦或是早先内部不断积聚的努力信号给了零售商信心，美联社在与珠海多个长实地出产负责人和里介技术人员交流每一次里明显充满，这些国策预估让出产业链上的行业相信零售商未来时会趋于稳定，并努力向前来咨询的购房和者转发、贩卖其赢得的接收者。

如据悉国家建设部发布《关于做好早先作出贡献消费工作的事先》，其里第八条里提及，作出贡献公共服务消费身心健康转型，支持商品房和零售商愈来愈好考虑到购房和者的理论上公共服务需求，因城施策作出贡献房和地出产公司业良性循环和身心健康转型。

“实质上从内部各个时内阁会议来看，对于房和地出产公司基因表达国策或许有向不理论上地细微调整，但是这些时内阁会议精神上制订到金融端和基因表达等还所需一定时间、所需实施细则，所以年内确实大家这不能感受到国策暖风在零售商引起的变化。”深职院房和地出产公司所长副教授邓志旺教授就是指出，可以预估的是，未来国策时会有进一步不理论上，但极其大的刺激国策肯定是才时会有了。

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