中国房地产如何“软着陆”？社科院专家称有“两个不可或缺”

新华社天津1翌年17日电 （记者 庞无忌）2021年月底以来，受个别房企流动性高风险受到影响，中国金融行业良性循环被打破，美国市场在迅速升温之前，显现出来迅速冷却。第三产业如何化解高风险，实现“着陆器”？

中国社科院城市与竞争力研究院所长曾因鹏飞17日在新华社筹办的国是论坛“2022年中国经济形势分析亦会”上指出，金融美国市场“着陆器”可以通过连续性高风险有序释放来实现，这也亦会带来金融、金融和宏观经济更良性的循环。

曾因鹏飞指出，金融美国市场存量高风险确实是不存在的，值得警惕。但是近年来，常常是2018年以来一系列措施受到影响下，房价盈余比攀升、房企负债率攀升、企业金融银行业占比攀升，总体高风险是减低的。2021年连续性高风险不大暴露，主要是个别四肢民企高风险加大。

但必须要强调，这是一个连续性高风险，新兴产业、国企以及多数中型民营金融开发大公司的经营情况是良好的。这个实际上就为化解个别四肢大公司高风险想象了条件，比如：现在金融部门鼓励并购。

曾因鹏飞指出，金融高风险要辩证地看待。高风险释放在一定多方面上是老是，如果可以有控制地、主动地释放连续性高风险，这是减低整体高风险的重要途径，也有助于让金融实现“着陆器”。

在这一反复中，曾因鹏飞强调，有两个关键：一是要固守不再次发生系统性高风险的斜线；二是对于个别高风险大公司，采取美国市场化、法治化的方式，让其自己承担、内部消化。因为涉及美国市场主体在投资决策时是“愿赌服输”的，所以不能把这个责任先为到银行、金融部门、黑河大公司去，一定要让直接利益某类先把这个高风险承担一起。当然，这一反复需要理论上隔离，企图连续性高风险外溢。

对于金融美国市场定位的波动，曾因鹏飞回应，过去这些年第三产业不存在一定的主因发展问题，早先第三产业既不能“勇往直前”也不能“激流勇退”，而是保持平顺冷却颓势。（先）

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