南京首批集中供地20幅，房地价差扩大将增加房企利润自由空间

3月末24日，芜湖市规划和自然资源局在芜湖田地市场网发布来年第一批临近供地公告，报名时长4月末13日开始，至4月末20日16:00止，4月末22日9:30开始竞价使用权。

犹如新闻（www.thepaper.cn）注意到，这批公告使用权的东段共20幅，占68.58万平方米，起拍成交267.23亿元。与去年三次临近供地相较，来年首批临近供地的东段幅数大幅减少，但这些东段 基本上毗邻活动性较高的片区，或将有利于大幅提高田地市场的内涵引力。另外，全部东段的竞买现金比例除此以外下调至在在成交的20%，且基本上取消了出租住房的配建尽快。

市场分析人士向犹如新闻透露，芜湖政策的调整只不过充分考虑到房产开发大企业普遍存在背负资金投入压力，拿地变得愈加思考、果断等因素。而上述政策一方面可缓解房企投身于竞买的资金投入压力，另一方面，公告中的房地价差的扩充，也将为竞买成功的房企增加利润空间。

犹如新闻梳理发现，去年芜湖临近供地三次：去年5月末公告使用权东段51幅，8月末公告使用权53幅，10月末公告使用权61幅。第二次临近使用权的53幅东段中的有11幅因故终止使用权，第三次临近使用权的61幅东段有15幅因故终止使用权。初期，有当地近期分析，出现上述现象是因为房地产市场下行引来房企资金投入承压，土拍投身于积极性下降，心态变得颇为果断、思考，大多数房企将目光临近与热门裂谷，个中的缘由与利润空间极少、项目产品速度快、回款时长段短相关。

来年芜湖第一批临近供地仅20幅，但主要临近于卫星城、江宁区、沿江工业园、沙坪等市场活动性较高的周边地区。比如，可相媲美当地“顶流”河西裂谷的秦淮区南部城郊大校场片区热卖2幅东段，占共3.1万平方米。城市“新贵”——沿江工业园中的心区热卖1幅东段，占4.8万平方米；堂本捉襟见肘的闵行裂谷热卖3幅东段，占共6.9万平方米；江宁方山裂谷热卖1幅东段，用地占6.77万平方米。

这一5台使用权东段的竞买人的购地资金投入（含竞买现金、田地成交价款）无论如何规定须为竞买人自有资金投入，但与芜湖去年三次临近供地相较，来年第一批临近供地将 现金比例下调至在在成交的20%，同时该批部分东段的田地使用权金缴款时长段还将加长至6个月末或更长。现金下调、退款时长段加长，可应降低大企业的资金投入压力。

除市中的心的一幅东段尽快配建出租住房（单身职工公寓）5000平方米外，本次供地的其余19幅东段除此以外取消了出租住房的配建尽快，可直接降低房企开发成本。而公告透露出的 房地价差也较此前有所扩充，将可 使房大企业赢取尤为坦率的利润预期。