国务院支持南沙打造面向世界的重大战略性平台，星盛赢利首进安徽 | 赢利地产月报

重申在“十四五”期间，指导一批和的城市卓有成效示范规划设计，郑州入选首批示范和的城市。此次《实施方案》印发，围绕工商一环的规划、规划设计、业态、运营、革上新、服务等六个总体，实施示范和的城市规划设计的主要工作使命。

3、的中央及多个各省市出台惟社会的发展、催折扣、助企纾困两部政府，推行虚拟社会的发展惟步恢复

2022年下半年，我国社会的发展下行压力加大，尤其是大多产业链、供应链，以及支线下接触改型折扣曾受登革热震撼很大，大多企业经营困难。5同月31日，华南地区国务院公合作开发表《扎实惟住社会的发展一揽子政府政府》，从财政、货币国际金融、惟入股催折扣等6个总体出台33项具体政府，并出台两部明确规定，并能减少登革热对社会的发展社会的发展的制约。大多各省市也及时跟进的中央政府，混合本地社会的发展与产业的发展特色，因的城施策，制定惟社会的发展、催折扣、保民生相关政府，应有社会的发展惟健运行。

大多各省市近期惟社会的发展、催折扣、助企纾困政府

档案比如说：；也研究部信息化编纂

美国市场体现

（一）山冈美国市场：1-5同月全国高校交通银行合作开发耗资工业产值增高7.8%，上新开工占到地面积工业产值增高29.2%，的销售占到地面积工业产值上涨11.5%

平面图：2017-2022年1-5同月全国高校商业化休业居民楼及居民楼入股、上新开工占到地面积、的销售占到地面积占到比

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

从供应后端来看：全国高校交通银行旧楼*合作开发耗资工业产值增高7.8%，上新开工占到地面积工业产值增高29.2%

2022年1-5同月，全国高校交通银行旧楼*合作开发耗资为6270亿元，工业产值百分点扩展到至7.8%，交通银行旧楼合作开发耗资占到房地产公司合作开发耗资的比重由2021年的12.5%增高至12.0%。

2022年1-5同月，交通银行旧楼上新开工占到地面积为4878万平方米，工业产值百分点扩展到至29.2%，交通银行旧楼上新开工占到地面积占到商品房上新开工占到地面积的比重由2021年的9.7%降至9.4%。

从需要后端来看：全国高校交通银行旧楼的销售占到地面积工业产值上涨11.5%

2022年1-5同月，全国高校交通银行旧楼的销售占到地面积为4239万平方米，工业产值上涨11.5%，但增幅连续2个同月收窄，曾受洋房的销售持续性低迷制约，交通银行旧楼的销售占到地面积占到商品房的销售占到地面积的比重小幅下跌。

*山冈美国市场大多，商业化地产指居民楼+商业化休业居民楼，指标解释与《华南地区房地产公司统计年鉴》恰当。

1、开工入股：商业化休业居民楼及居民楼开工入股以外再次增高

平面图：2019年5同月-2022年5同月商业化休业居民楼及居民楼合作开发耗资工业产值巨大变化

平面图：2019年5同月-2022年5同月商业化休业居民楼及居民楼上新开工占到地面积工业产值巨大变化

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

商业化休业居民楼：2022年1-5同月，全国高校商业化休业居民楼合作开发耗资为4270亿元，工业产值增高7.0%，百分点较2021年扩展到2.2个去年，入股意愿较低迷。上新开工占到地面积为3572万平方米，工业产值增高30.8%，百分点较2021年扩展到9.1个去年，折扣承压叠加登革热制约施工活动，企业开工规模不断回落。

居民楼：2022年1-5同月，全国高校居民楼合作开发耗资为2000亿元，工业产值增高9.4%，百分点较2021年扩展到1.4个去年。上新开工占到地面积为1306万平方米，工业产值增高24.6%，百分点较2021年扩展到3.7个去年。

2、的销售占到地面积：商业化休业居民楼及居民楼的销售占到地面积工业产值以外上涨

平面图：2019年5同月-2022年5同月居民楼及商业化休业居民楼的销售占到地面积工业产值巨大变化

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

商业化休业居民楼：2022年1-5同月，全国高校商业化休业居民楼的销售占到地面积为3078万平方米，工业产值上涨10.4%，但带入二季度以来，多地暴发登革热，防控政府上新增，支线下看房、买入活动曾考虑到，商业化休业居民楼4同月单同月的销售占到地面积工业产值增高12%，5同月稍稍恢复，单同月工业产值上涨3.8%。

居民楼：2022年1-5同月全国高校居民楼的销售占到地面积为1161万平方米，工业产值上涨14.6%，增幅较2021年扩展到13.4个去年。从单同月走势来看，4同月居民楼的销售占到地面积工业产值增高13.7%，5同月工业产值转增至13.2%。

（二）大宗买入：2022年1-6同月，；也数据资料共追踪到商业化地产大宗买入68笔

引：本表极少列示6同月追踪案例，买入笔数统计去掉了相似之处买入、工程项目流向房托等非美国市场化行为产生的买入，旧楼各种类改型不包含工业。

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

（三）交通银行公共设施

1、2022年1-6同月，全国高校300的城交通银行公共设施热卖与作价占到地面积工业产值以外增高，作价洋房单位以外价工业产值小幅飙升，大约溢价率工业产值增高

平面图：2020年6同月-2022年6同月全国高校300的城交通银行公共设施热卖及作价具体情况

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

2022年1-6同月：全国高校300的城交通银行公共设施热卖占到地面积为6520万平方米，工业产值增高33.1%；作价占到地面积为5177万平方米，工业产值增高41.1%，供需规模以外降至近十年破天荒最低点。

2022年6同月：全国高校300的城交通银行公共设施共热卖1684万平方米，工业产值增高4.5%，作价1131万平方米，工业产值增高34.4%。

平面图：2020年6同月-2022年6同月全国高校300的城交通银行公共设施作价洋房单位以外价及溢价率具体情况

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

2022年1-6同月：全国高校300的城交通银行公共设施作价洋房单位以外价为2567元/平方米，工业产值飙升5.1%，大约溢价率为4.9%，随着商业化地产美国市场逐渐带入可用时代，企业拿地更趋理性。

2022年6同月：全国高校300的城交通银行公共设施作价洋房单位以外价为2389元/㎡，工业产值飙升23.4%，大约溢价率为6.0%，工业产值下跌1.5个去年。

2、各支线和的城市交通银行公共设施供求以外缩量，二支线和的城市工业产值百分点最大

平面图：2017年-2022年6同月各支线和的城市交通银行公共设施作价规划建筑占到地面积及工业产值巨大变化趋势

平面图：2017年-2022年6同月各支线和的城市交通银行公共设施作价洋房单位价及工业产值巨大变化趋势

数据资料比如说： ；也数据资料CREIS（该网站试产）

热卖及作价占到地面积：2022年下半年，三支线和的城市交通银行公共设施热卖占到地面积为286万平方米，工业产值增高2.1%，作价占到地面积为231万平方米，曾受厦门一宗大体量西南角尚未作价制约，工业产值增高29.1%；二支线和的城市交通银行公共设施热卖及作价占到地面积分别为2047万平方米、1924万平方米，依然多年二支线和的城市是房企获取交通银行公共设施的主要区内域，在较低倍数下供求规模工业产值分别增高47.0%、50.4%；三四支线和的城市交通银行公共设施热卖及作价占到地面积分别为4188万平方米、3022万平方米，工业产值分别增高25.1%、34.1%。

作价洋房单位以外价及溢价率：上海优质西南角提高带起三支线和的城市交通银行公共设施作价洋房单位以外价明显上行，二支线和的城市作价洋房单位以外价惟中微涨，升幅为2.5%，三四支线和的城市作价洋房单位以外价工业产值下跌7.2%。大约溢价率总体，三支线和的城市为0.2%，较上年破天荒增高0.1个去年，二支线和的城市为4.9%，较上年破天荒增高1.5个去年，三四支线和的城市由于国有土地热卖价格相对较低，大约溢价率较低于一二支线和的城市，为8.6%，较上年破天荒增高0.3个去年。

行业动态

1、湘潭首个大改型国潮商圈“吴山不夜的城”即将开业

6同月6日，吴山不夜的城官方微信公众号公合作开发表信息并称，湘潭首个大改型国潮商圈“吴山不夜的城”即将开业。该工程项目位于吴山湖国际上新的城，临近地铁6号支线和2号支线的始发站中塘站，导向为湘潭的“大唐不夜的城”。工程项目总占到地占到地面积约80亩，融合休闲娱乐、游乐、文创、论说、国潮艺人、网红打卡等多种文娱业态，打造出吃、喝、玩、乐、租的一站式潮玩胜地。

档案比如说：；也研究部信息化编纂

；也上新浪：

近十年，随着折扣者对于本土华南地区文化认同故作以及对维他奶品牌认可度显著降低，国潮复兴趋势明显，而将本地华南地区文化特色与商业化折扣混合，为虚拟商业化经营带来上新的思路。

2、星盛商业化首进芜湖，COCO City各有六安

6同月29日，星盛商业化官方揭露，与六安内尔思奥莱地产商达成密切合作，双方将协同加速六安山水奥特莱斯工程项目的商业化运营密切合作。这是星盛商业化进驻芜湖的首个工程项目，将无视品牌与经营管理输出模式，引入“COCO City”。

档案比如说：；也研究部信息化编纂

；也上新浪：

星盛商业化在巩固大长滩21世纪的同时，向长三角等社会的发展发达，商业化氛围活跃的区内域但会外拓。此次各有芜湖不极少为六安引进了优质体验式租物中心，也进一步强化了星盛商业化“深耕大长滩、的发展长三角、抢占到中西部”的拓展战略。

3、上新街口集团租物中心版平面图再扩，打造出“上新国潮”租物中心上新街口喜悦

6同月30日，据北京上新街口租物中心经营管理有限责任公司揭露，2022年，上新街口租物中心持续性布局商业化版平面图，追过厂家革上新，于北京上新街口大街打造出以上新国潮为核心的标杆工程项目—北京上新街口喜悦租物中心。

平面图片摘自上新街口Times微信公众号

；也上新浪：

上新街口喜悦租物中心以“国潮”为主旨，运用科技、艺术、创意等契合Z世代年轻折扣者偏好的体现方法，打造出的人的潮流打卡地，以革上新赋能国潮华南地区文化，激活百年商业化老街上新活力。

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