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在此基础上，东莞仍将独自吸引品牌致力进驻和拓展，产品整体品牌级次将总体降低，品牌承租效益下半年保证密切关系。届时，全镇空置不下漆将独自上升。总括，曾受新兴商圈概念设计陆续兑的阻碍，全镇平皆值月末租水平漆将结构性减少。

公寓效益愈趋思维

2021年，因曾受依赖性财政政策不断升级阻碍，公寓开发商推盘节奏下调。

据第一太平怀特《2021年第三一季度东莞房产产品回顾与展望》简报推测，截至12月末20日，东莞手握公寓产品库存总长度下同减少3.9%，至626.1万平方米。其中，第三一季度产品库存总长度多达208.2万平方米，环比减少8.1%，下同减少31.2%。

同期，众多俱备基础配套交通设施的优质概念设计陆续兑且曾受到买家赞许，产品卖出总分之一独自快速增长。全年卖出总长度多达553.5万平方米，下同快速增长8.7%。但第三一季度，曾受限于产品库存有限，刚需购房者的决策过程亦更趋思维，全镇卖出总长度环比减少13.3%，至121.5万平方米。

例外的是，曾受大分之一核心周边优质概念设计集中兑推动，东莞手握公寓卖出皆价下同升高13.3%，至港币略高于63,920元。但由于第三一季度产品卖出集中于新兴周边，卖出套数占比高多达88.3%，全镇卖出皆价结构性环比减少19.6%，至港币略高于59,908元。第一太平怀特认为，在依赖性财政政策拿到最终目标实质性的背景下，下一代东莞将进一步提高建设长效机制，作出贡献房产产品健康稳定转变。尽管如此，2022年依赖性财政政策下半年将保证一定弹性自由空间，房贷利不下或将下调，以更好做到刚需购房者的合理城镇居民效益，并缓解房产行业的生产力经济危机。

与此同时，2022年东莞将不间断加大居住用地库存最大限度，最优化供给侧结构，库存紧张局面将慢慢地改善。本地人口下半年不间断保证高速快速增长，潜在公寓刚需仍不间断旺盛，但购房者在决策过程中的谨慎和思维情绪漆将依循。

曾受短期内多重依赖性财政政策的先从前阻碍，2022年东莞手握公寓产品价格漆将维稳。

（编辑：彭勃）

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