广东今年首批集中供地揽金341亿：中海地产斩获最高溢价地块 广东地铁165亿元夺得4宗

每经路透社 黄婉银 每经编辑 魏现代文学

相比2021年底的第三批之外供地，肇庆年末内首批之外供地整体难免回温。

5年末5日，肇庆年末内首批之外供地转让，共推出18宗是紧靠，除荔湾区一宗是紧靠流片子外，其余全部高等值。其中，白云的机场、荔湾金桥二期2宗是紧靠获多家房企竞片子并溢等值高等值，其余15宗是均底等值高等值，合计揽金341.4亿元。

从木片子结果来看，本次肇庆之外供地的拿地主力仍然是国企国企，其中2021年较少在公开市场需求露面的肇庆地铜成本次木片子的“大优胜者”。

底等值规章方面比起保守

在上午的木片子中，肇庆地铜共购得分之一165亿元夺得海珠、白云各两宗是紧靠，均为底等值高等值。不过据克而瑞数据统计推断，其中的海珠区石榴坪南侧台涌紧靠高等值楼面等值逾46255元/平方米（收取了公服配建面积），进到了肇庆市住宅区内高等值楼面等值TOP10排行榜的第6名。

广东省住房方针科学研究中心首席科学研究员李宇嘉今天下午在微信点评肇庆首批之外供地时指出，此次肇庆高等值的17宗是紧靠，国企、国企和；也城北投平台合计夺得14宗是。其中肇庆地铜夺得4宗是地，越秀房地产、肇庆城北建各拿2宗是，三家区外城北投——肇庆南投、佛山交通、方法论城北也则有收获。“肇庆地铜成最大优胜者，理论上地铜在付诸肇庆区外开发、区外间互联互通上，希望地发电量提供套利补充，回补在基建上的巨大取得成功，以付诸房地产、交通、区外开发协同。”

白云区的机场大道中西南角AB2904003紧靠是本次木片子的热门紧靠，在经过分之一25轮报等值后再一由比邻房地产斩获，最高溢等值逾15%，高等值总等值27.2亿元+住宅自持比例9%。

李宇嘉指出，肇庆此轮片子地，政府部门在底等值规章方面比起保守，顺利转让的心态很相比。以白云区的机场大道紧靠为例，可售楼面等值分之一4.1万元/平方米，计容楼面等值34500元/平方米，远低于近年来同区外普遍性在4万元/平方米以上的楼面等值。

有紧靠长达11轮报等值

肇庆关中科学研究发展部统计也推断，白云区的机场大道紧靠外围的金碧雅苑、慈云山隐喻、时代玫瑰园在此之前二手均等值为3.4万/平方米~4.3万元/平方米，实属“面粉等值”。

克而瑞广佛区外首席分析师肖文晓今天下午通过微信点评指出，本次肇庆木片子有2宗是木地溢等值高等值，推断房企对于有期望付诸高溢等值的高等值值紧靠相当追捧，这也与近年来肇庆全方位住宅市场需求的强势表现暗合。

溢等值10%的荔湾区金桥二期紧靠长达11轮报等值后，由来自漳州的民企广东兰园控股公司夺得。肇庆关中科学研究发展部相信，荔湾金桥二期紧靠兼顾市中心、近地铜（交通枢纽）、低总等值、江景优势，尤其较难开支相对有限、希望进入肇庆的企业获取，因此吸引了多家房企竞争，仅指“所料，情理之中”。

此外，民企光华集团以底等值夺得了；大城北区一宗是宅地，竞争甚为惨烈的白云紧靠也有民企出等值。肖文晓相信，这也理论上在方针大环境转好的情况下，民企投资的信心早就平稳趋于稳定。

值得注意的是，受鼠疫和市场需求下行严重影响，肇庆山冈市场需求4年末表现不及在短期内。肇庆关中科学研究发展部数据推断，4年末肇庆山冈网签5458宗是，环比；大大15%，同比下跌49%。在此前的“五一”星期日，肇庆股民天一为数与去年“五一”星期日持平，实际推出2823套住宅，仅为近五年来的平均水平（2900套），推货量比2021年五一星期日；大大14.48%。