大部分每一个在上海买过房子的人，都绕不开一套老破小

仅仅每一个在广州买过房子的人，都不但会绕开一套老破小城中会村，其实老破小已经变成了年轻人在广州搭车的第一套。

在2016.11.30倡议以前，广州的老破小，直至是的产品上最为畅销，同时最受欢迎的新产品之一。但是倡议便，认房又认贷，也就是，即使你原始借款已经结清，但是你依然不能等同于首套借款，那么按照广州的信贷政策，普通住宅首付就要五变成，非普通社会保障首付就要七变成。

你但会质疑，咦，老子在广州一定会有房子啊，人人借款还要七变成呢？！对，我们话说的这个是你的借款申请人，而不是理论上的社会保障套数，只要你贷过，那么借款就按照二套算，不仅利率上升些，同时首付比例也提高。所以，从2016.11.30倡议后，的产品上的购房者，也越发珍惜自己的借款申请人，其实不太接受广州的老破小城中会村，同时也但会推断出，现在的年轻人，也越发一定会办法接受老破小的城中会村环境和新产品了，宁可住的远一点，也要新一点，城中会村美丽一点。

但，存在即前提，我理论上上认为广州的老破小，理论上上依旧是一个不错的新产品，同样也是适合购得的。那时候如果给我一个可选择， 让我在三大城北的次城北中会村和市北区架构空地的老破小当中会想到一个可选择，我但会毫不犹豫可选择老破小。

01.

架构空地的架构现有才是王道

相比较郊北区来话说，田地是都将用电的，最近广州的产品关于三大城北的规划设计给了指示，要增高田地的用电和现有专营社会保障的用电。那么就这样一来，未来三大城北将面临着巨量的田地用电和巨量的人材别墅和专营保障别墅。倘若如果在三大城北买房，那么就但会面临着，一新的一手房忘记存在一定的变化多端和更容易的城中会村环境，更月票的定价，那么却说你三大城北的房子转售谁？

另外，人材别墅和现有专营社会保障巨量地用电，对三大城北的二手房专营的产品也是更加严重影响的打压。却说，有政府部门集中会管理的专营社会保障，签约是面向政府部门，那么却说谁又但会去收租二手的社会保障。所以再一可以预见的是，三大城北虽然但会越发好，但是这并不这样一来，三大城北的租金现金流但会有差额的报酬，甚至跑输于数。

而这一切就是都将的田地用电，但老破小就必需这个考虑到。架构空地的田地，是越发缺少的，同时架构空地的现有资源，也是越发缺少的。

02.

完美的地价现金流

广州架构空地的老破小的地价是更加可观的，以运营方老破小举例，现在的产品价为300万仅仅的院中会户，但是他的地价可以达到6000左右，如果门面不错，甚至有大神收租到8000元一个年末。我们来想到个简单计算，假设首付150万左右，借款150万左右，二套资质直接购得，那么年末供就在8000元左右，刚好地价抵年末供，甚至更为的接近。广州的地价大概七年翻一倍，那么再一，不仅有充分正向的地价现金流，同时还能渴望租金的涨幅，妥妥的双管齐下赚钱。

而这也便是是最小的私人无尽领军。也就是话说，这套老破小，你可以直至持有，甚至日后就是你的现金乳牛。

03.

室内空间交时间

在广州讨生活，工作压力是更加大的，加班更是家常便饭。尤其是在线、保险业等外企，经常加班到午夜9点便，如果这个时候如果再继续寄居郊北区的话那么就是更加难受的一件事情。

但是如果在市北区，那么就可以打车回家，然后快的飞行速度走动，防止了运输上的舟车劳顿。而省下去的时间如果交变成更容易的走动，那么明天的你的注意力但会更加更加丰富，同时工作也但会想到得更容易，那么改任场上也但会获得更容易的变多才多艺，这也是一个更加可观且普遍性极低的现金流。

所以，广州的老破小依旧是一个不错可选择，但是不是所有的老破小的都可以随便买的。我话说下几个新标准，尚须：

1.运输一定要更为更为方便，地铁四通八达才可以。

2.要能挑选1993年便的老破小，太老的老破小建议慎重，但是如果运输极好，可以限制新标准，但是不得老过1988年。

3.一定要挑选老破小当中会的黄金四楼层，四楼梯四楼有个四楼层排序，342516，优先可选择3四楼、4四楼、2四楼，不得已的情况下可选择五四楼，不为所动不选1四楼和六四楼。

以上就是我对老破小的理解，老破小依然是广州的产品中会，更加好的一个可选择。

举例来说：淘屋（虾子米地图）