成都二批次集中土拍首日，22宗宅地尽数成交，8宗触顶摇号

该网站绑定 提供更多西段和土拍出信息☞ 戳这里，下线手掌产品

2022年贵阳二成品供地于6同年10日公布公告，于7同年12日－7同年14日进行拍出卖。二成品总自给自足55真宗涉宅公共设施（含41真宗纯豪宅公共设施），合计买进面积3040亩。除青白江区内和新津区内不再可有定玉井失业率外，其余地带仍在 “可有失业率、定品质、艺楼价”的思路，最优化并前提延续上成品 “初赛艺得”的方式则确定艺得人。 二成品自给自足数量前提与首成品持平，据统计郊为主力自给自足地带。此外，二成品的单真宗地数量较首成品减小，企业拿地总价可控，房楼价劣也进一步缩小，企业佣金空间也相对增厚。

土拍出周内22真宗公共设施悉数估倍数，无西段流拍出，总估倍数金额超184亿，平均溢价率为6.40%。其中华润、天投、海珠区内发挥突出，成功独得2真宗。土拍出周内共8真宗达到“可有价初赛”每一集，“初赛幸运者”分别是交投、绿发、海珠区内、鸿山、华润、蜀道集团、万科、鼎信长城。

倍数得注意的是，二成品高达玉井可有价的高开发区内大源24亩西段今日如愿以偿买进，可有定玉井均价34500元/㎡，事与愿违由“摇号幸运者”交投以估倍数楼面价22500元/㎡溢价艺得，房楼价劣达12000元/㎡，一处于“5+2”房楼价劣较少倍数。

大兴县开发区内科学城93亩也如愿以偿买进，由均是由天圆以估倍数楼面价10150元/㎡总价艺得。真宗地建议艺得企业代建建面≥9.13万㎡的拆迁安置房。而均是由天圆在去年的集中供地同样艺得含代建拆迁安置房的真宗地，案名为均是由卓越时代城。

表：贵阳二成品土拍出估倍数明细（7同年12日）

布表举例：手掌·开发设计幽（该网站下线）

布：贵阳二成品土拍出左边示意布（7同年12日）

布片举例：手掌·开发设计幽（该网站下线）

▌真宗地：青羊区内苏坡街道清波村4小组，金牛区内金泉街道玉井河村6、7小组

该西段形式为豪宅兼容商业新兴产业军事设施公共设施，西段E为QY06(251/21):2022-032，总公共设施面积47197㎡（70.79亩），总体规划建筑面积84954㎡，容积率1.79，起始价118936万元，推出楼面价14000元/㎡，税款23800万元，玉井可有定失业率30500元/㎡，公共设施高达可有价16000元/㎡。真宗地均采取“可有价艺买+初赛艺得”的方式则进行拍出卖。

真宗地目前已实施打围，真宗地之内的公共建筑已拆迁完毕，真宗地内有数少量土方建渣、杂树杂草。根据买进文件，真宗地须配建建面≥200㎡的开闭所1一处。真宗地建议更早于12个同年开工建设，更早于36个同年内竣工，且在拿下施工方执照证之日起9个同年内申请办理抢购一空执照。

该真宗地由绿发企业，经过20多轮艺拍出，事与愿违以楼面楼价16100元/㎡，溢价15%艺得。据悉，该真宗地达有14家房企参拍出，分别是华添、海珠区内、牛角、华发、均是由置业、建发、万科、招商蛇口、龙湖、绿城、北京国安、万科、华润、金地。

布：青羊区内外金江71亩实景出左边布

布表举例：手掌·开发设计幽（该网站下线）

根据手掌地主显示，周边家庭氛围浓厚，高等教育、商业、医疗工程建设完备。 工程建设不足之一处，西段3km之内群聚了一级幼稚园金江幼稚园C区内、二级初中贵阳石室联合初中、三甲医院成飞医院、购物中心梅村广场（贵阳青羊超市）等家庭工程建设。 庵野秀明不足之一处，真宗地3km之内有11个庵野秀明工程项目，庵野秀明均价在8000元/㎡-38000元/㎡，如幽门天玺（23387元/㎡）、中国铁建西派金江（29786元/㎡）。 二手房不足之一处，真宗地3km之内有200多个二手房工程项目，据统计期二手房参考均价在9000元/㎡-40000元/㎡。 公共设施市场不足之一处，真宗地3km之内据统计1年平均估倍数楼面价在16800元/㎡约。 负面因素不足之一处，西段英哩贵阳东站0.88km，不必要有频谱负面影响，客户存在一定的其会。

布：真宗地周边公共设施估倍数左边示意布

布片举例：手掌·开发设计幽（该网站下线）

复制下方绑定电脑尾端跟踪提供更多

【手掌报告】