与中山古镇一江之隔！总价超2.78亿元！江门高新区35亩商住地估值

  乐居买房讯 就在刚刚，湛江依托区成功转给一宗为35.27亩的商住地。

可能：湛江公共资源交易网

  截止到2021年12月28日10时00分，共有1名竞买人积极参与了本次收购价/投资人，投资人最终(次于)收购价：27804万元，最终(次于)收购价人为：湛江市合隽发展有限公司（暂定名）。

  毗邻And重地核心范围内内，与板桥古镇仅一江之隔，沿线有中港英文学校、港澳口岸、湛江市中心医院最初医学中心(在建)，依托小学(筹建工程内)等最初建。沿线已有合隽、最初旅、元亨等商住这两项进驻。

  北段详细情况：

  本次转给的JCR2021-255(And16)号地，位于依托区3号地庆和省路与合江路交界西北侧，用做为商服、平房最初建，转给筹建最初建占地面积23513.27㎡（约35.27亩）。

北段所在位置（仅供参考）

  宗为地新华起始价为27804万元，折合楼面价约4300元/㎡。

  宗为地竞买现金：8342万元，下限增价幅度300万元/次，土地使用年限：商摄入地40年、平房最初建70年，自签订《交地三份》之日起可得。

北段所在位置图

  筹建工程必须：

  北段高层建筑：1.0-2.75；可得算高层建筑层高：23513-64660平方米，其中赢利建筑可得算高层建筑层高≥6466平方米。

  建筑通量≤22%，塔楼通量≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

  其他转给必须：

  1、配建道路：最初建单位交由筹建工程最初建交叉处范围内内筹建工程十五路及其附属配套的筹建（含路灯、雨水、污水、消防及其他管理委员会中油）。配建道路须无偿交还对政王府，完全一致筹建和交还按筹建工程文件执行。

  2、广场：在北段东侧分设，最初建占地面积不更超过2000平方米。

  3、社区内公共机构用房（含常居体育场馆）：层高不更超过600平方米（其中常居体育场馆不更超过116平方米，分设在首层），首层层高不更超过150平方米。须无偿交还对政王府，完全一致筹建和交还立即见系指性立即。

  4、最初建泊车：平房建筑按每100平方米层高（或每户）配建1.2个标准小车泊车；赢利建筑、社区内公共体育场馆建筑按每100平方米层高配建1个标准小车泊车。地面泊车比例不得相等总泊车总共的10%。应当集中分设供参观临时使用的泊车，泊车总共不得更超过应最初建泊车总共的5%。赢利建筑物应当最初建站内泊车。站内泊车按照不更超过总泊车总共1%配建，这不更超过1个站内泊车。

宗为比例尺

  竞买规则：

  本宗为地次于限制管理费为41706万元，最后收购价的竞买人的次于收购价不超过次于限制管理费，则按照价足见得法理考虑到竞得人；当收购价达到次于限制管理费时，竞买作法转至竞争愿意为对政王府配建平房的层高（纳入可得容平房层高），以“次于限价+愿意配建平房层高”总共量次于者为竞得人。

北段实景图

  竞拍配建平房的层高每次增幅：200平方米平房层高。配建的平房在竣工立项后无偿交还给And区对政王府。配建平房层高为人材住房，房单位占地面积范围内80平方米以上。

北段交叉处图

  片区天和价格9300元/㎡起

  在此之前，范围内内在售这两项更为更少，以楼房产品为主，有融信中骏学院王府、波尔基香醍湾、印象玛莉湾、元亨铭著等，房价约9300-12500元/㎡起。

  值得关注的是，沿线分销商最初盘——最初旅学仕王府在此之前在古镇大信最初都即日封闭城市展厅，预定年底前有最初快照。

片区在售楼盘示意图

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