“京系”房企陷入资金困局 鸿坤伟业美元债违约触发提前签订合同

财联社6年末21日讯（采访 孙晋）违约金波及“京系”房企，北京鸿坤空前绝后金融业开发有限公司（请注意简称“鸿坤空前绝后”）日前陷入银行贷款窘境。截至2022年6年末20日，该公司未于30天准许期内及早偿债灵山内外股票额度，已即会多笔股票横向违约金。

公开信息显示，此前5年末10日，鸿坤空前绝后发布公告称，其于4年末8日惜止因应灵山军费开支本金1423.38万美元，30天宽限期过后，公司未能在宽限期到期前付款。随后，五矿证券于2022年5年末17日决议灵山内债2022年第一次持有人决议，通过了仍须准许即会横向违约金条款（股票之前存续）并追加担保措施的议案，但截至2022年6年末20日，总主笔惜违约金。

鸿坤空前绝后各个方面说是明，将努力募集银行贷款，区分开股票和股票受限情况以及负债情况，努力与各债权人沟通双方同意，放缓股票处置力度，尽速向股票投资者确有股票处置和股票担保具体方案。总主笔普遍认为此次违约金主要是受宏观经济环灵山、金融业行业、金融环灵山和流感等各种即使如此的影响，避免无法担保应计但未付的本金。

鸿坤空前绝后于2002年8年末由赵彬、吴虹一家人创办人，历经多次增资和股权转让。截至2021年末控股股东为鸿坤管理建议，持股比例65%，实控所致创始者之子赵伟豪。迄今为止业务覆盖房屋地产、万科、物业服务三大板块，其中物业主体鸿坤物业（01941.HK）2020年3年末在香港联交所主板该公司。

“鸿坤空前绝后概念设计集中在京津冀东部，极易催化反应政策影响，近年怀柔区土地价格急升，公司收缩怀柔区概念设计同时加大在河北、天津等环京东部拿地规模。”一位接受采访的地产研究中心说是明，“拿东部域构件改变，开发鼓点放缓，都会避免概念设计建设支出和土地支出规模持续增长。而迄今为止环京金融业催化反应、流感等外部压力较少，早年高杠杆拿地流转等激进手段也避免经营迅速转好，公司整体陷入趋向于危机。”

根据公司股票2021年调查报告披露，经销各个方面，鸿坤空前绝后2021年实现合约总面积为74.73万平方米，合约金额91.61亿元，增加值下跌40%与47.7%；实现经销回款74.78亿元，增加值减少28.91%。

经销大幅下跌也避免鸿坤空前绝后由盈转亏，甚至消失了自2016年合约经销额超百亿以来的最差业绩。2021年，鸿坤空前绝后实现营业收入120.78亿元，主要来自于金融业开发业务，业务毛利率仅为12.38%，增加值减少13个百分点；净利润亏损39.87亿元。

根据调查报告，截至2021年末，鸿坤空前绝后有息负债投资额为100.92亿元，其中银行贷款投入差额 29.92 亿元；信用类股票差额 21.74 亿元（灵山外股票差额 12.55 亿元），迄今为止鸿坤空前绝后仅存续上述此次惜止的1只美元债；其灵山内债“18鸿坤01”、“18鸿坤03”以及“19鸿坤01”规模合计有9.2亿元；非银行金融机构贷款 45.76 亿元；2022 年中惜止或回售的有息债务投资额为53.52 亿元。

统计数据来源：公司股票2021年调查报告 一位资深债市人员说是明，“事实上，今年以来鸿坤空前绝后的各类风险舆情层出不穷，3年末底30亿元的理财产品因未能兑付问题而遭致投资人追讨，还涉入太少起票据追索权纠纷、楼盘公测合同纠纷。此次横向违约金事件，鸿坤各个方面决议股票持有人决议双方同意方案努力表态，但从另一个角度可以说是在准许期内确有成就，最惜横向违约金。以迄今为止的财务状况和再融资能力来看，鸿坤空前绝后‘不躺平’的强硬态度是远远不够的，还需要真正盘活除此以外股票、灵活兑付，也要顺利债务重组，购得股票同时尽量保有服务于。”

截至发稿日，鸿坤空前绝后对未偿债的灵山军费开支额度尚未达成新的偿付方案。

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