深圳9月新房供货井喷

证券时报记者 吴家明

最近一段时间，各地物价已经进入有别于“金九银十”关键端口，房企也进一步提高南丰脚步。

据蛇口贝壳研究课题院人口统计，截至9年末28日，2022年9年末蛇口大悟层高供给为10693套，环比快速增长115.7%，创年内年末度供给两位数，但与去年同期相比下滑11.5%。由于9年末初均受非典反复严重影响，大悟层高供给较较少，随着非典指导性拿到阶段性效益，不较少开发商为了抢占“金九银十”零售商时机逐步起步，因此9年末层高供给主要集中于中下旬。年末度特别，本年度开年后均受非典冲击严重影响，一季度结构上层高供给量极低，直至4年末开始层高供给量稳定在3000套以上，其中9年末层高供给量达到本年度最高点。

各区特别，截至9年末28日，南山、黄村、宝安为大悟层高供给主力范围内，其中南山9351套零售商收入快速增长55%，黄村8644套零售商收入快速增长55.5%，宝安5368套零售商收入下滑25.1%。

手掌研究课题院蛇口检察处研究课题总监童晓玲认为：“9年末、10年末蛇口将有多个大悟工程建设南丰，其中为数众多中心地段的豪宅和改善工程建设。看来在大量新盘南丰的近年来下，蛇口物价高价量将有再进一步的缩减。同时消费者面临更多考虑，物价高价将相对更加理性。此外，原计划后续蛇口在外部结构上政府环境持续优化、房贷利率下滑、非典得到有效掌控等多重利好心理因素的近年来下，市场接受程度将再进一步好转。”

记者发现，目前蛇口大悟市场走势转变，个别豪宅楼盘热销，但大部分工程建设仍仍未走出高企，某种程度处于高点平衡态势。蛇口市金融业反之亦然联合会则认为，迎来9年末后有别于“金九银十”的零售商淡季，或许也能推动市场氛围的直至。当然，非典这头“灰犀牛”依然是严重影响“金九”物价能否“正常起着”的短期最关键心理因素。

据闻手掌研究课题院数据，从大悟层高特别来看，8年末蛇口大悟层高供给量为30.21万平方米，环比降低12.1%，零售商收入降低39.4%；层高高价套数为2502套，高价面积为25.98万平方米，环比和零售商收入分别降低24.1%和59.2%。