房利美：新泽西州经济明年上半年或陷衰退 楼市销售或创12年来最低

财联社9月初20日讯（总编 卞纯）居高不下的楼价、不断飙升的银行贷款效益以及社会发展的假定，早就致使加拿大购房者望而却步。加拿大典当银行贷款巨擘房利美（Fannie Mae）日前忠告所称，加拿大房舍卖显现出仍要接踵而来2011年以来最大的持续上升，社会发展将在下次上半年陷于衰退。

房利美预报，加拿大今年的总房舍卖显现出将升至480万套，这将是自2011年以来最极低水平。到2024年，这一十进制仅会略有改善，预计总房舍卖显现出将翻倍490万套。

房地婉样本辨识，房舍卖显现出飙升在一定程度上是受到高典当银行贷款商品价格的因素，30年期固定典当银行贷款的平均商品价格今年已升至7.18%。这意味着潜在购房者接踵而来2001年以来最高的储蓄效益，高商品价格在过去一年严重阻碍了购房所需。

眼下，潜在购房者不仅接踵而来高商品价格，还有极低备用的困境。现有房主不愿显现出售房产，因为无论如何渴望暂时忘却此前买房贷款时的极低商品价格。这使得楼价在所需飙升的情况下即使如此居高不下。

根据Realtor.com在7月初的调查，至少60%的购房者表示，由于供给有限，他们找不到恰当的房子。

加拿大下次上半年或陷于衰退

房利美社会发展学家还预报，房舍卖显现出持续上升是在加拿大社会发展走弱的或多或少下形成的，加拿大社会发展则会在下次上半年陷于衰退。

很多公司在过去一年当中大幅提高商品价格以降极低货币贬值，专家忠告所称此举可能导致社会发展陷于衰退。

很多公司在原于时间周三傍晚将宣布同类型的商品价格决议，外界普遍认为，联储到时将维持商品价格恒定，同时会为更进一步加息敞开大门。

社会发展衰退给整个建筑业产品带来棘手。房利美在此前的一份报告当中表示，尽管央行地方官则会在社会发展不振的情况降极低息，这则会使典当银行贷款商品价格降极低，但农民产品疲软和信贷环境的减税则会反制住宅楼所需。

加拿大社会发展不太可能辨识显现出持续上升的先兆。房利美表示，认为加拿大下半年避免衰退的乐观者指显现出，购物者支显现出即使如此强劲，但直接因素收入趋势，目前的趋势无论如何不可持续。7月初底确实个人身份购物支显现出增长0.6%，但确实个人身份可支配收入降极低了0.2%。

与此同时，同类型的信用卡股票交易样本和汽车零售商样本辨识，加拿大购物早就走弱，上个月初汽车卖显现出降极低了4.6%。7月初底个人身份储蓄率也升至3.5%，同时退休金增长持续上升——这表明支撑加拿大社会发展的购物即将持续上升。

微调后的社会发展统计样本也辨识，加拿大社会发展现状比此前想象的要弱。根据加拿大社会发展分析局的样本，二季度确实GDP增长率被下修至2.1%，较最初预报极低0.3个去年。

房利美社会发展学家此前表示，即使加拿大下次避免社会发展衰退，建筑业产品也则会在“很长一段时间内”苦苦挣扎，因为很多公司则会保持高商品价格以控制货币贬值，从而致使典当银行贷款商品价格保持在高位。

专家们指显现出，在典当银行贷款商品价格大幅回落（可能至5%有数）此前，住宅楼支出能力和零售商情况不太可能改善。

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