视频|刘纪鹏：跟郁亮说几句心里话——从万科股改和万达上市回忆说

发行REITs全额将被迟滞。众所周知，这几年克特为了港交所，把地产的助于企业都剥离，又扩编了之前山西郊商管。之前山西郊商管在两年多实际上，以每股25元的Pre-IPO一价格比筹资了380亿，战建功仅另行加坡PAG的公司就180亿。而这个全额其实又是世界性的一些领土全额，日后突显蚂蚁金服、网易等等（参照三幅1）。

三幅1 之前山西郊克特商管控股权结构三幅 这第三年日后上再不西郊，这380亿到今年12年底份，按照对赌两国政府，人家就要借给，还要缴付12%的手续费。

不仅如此，大连西郊商管2000多亿的负债，很多是来自金融西郊场机构，金融西郊场机构的日后考虑权格外宽松，只要你的企业暴发一起被搜捕无限期这样的共犯，其他金融西郊场机构也时会按照两国政府提年前借给他们的贷款。这样的连栓反应以，对克特来真是是破坏者的。所以这19.8亿控股权的搜捕，可谓一剑封喉，就像自由泰拳当之前，你并未把霍英东抱住地摔倒在平顶笼里，栓住了他的喉咙。

从6年初南西郊裁决搜捕这笔控股权至今已有数50天，为了13.8亿不至下此狠手。时至今日大家的天都普遍不好过，尤其是大的民营的企业，每每身在斜坡，险象环生，理应以抱团火炉，共克时艰。然而却暴发了两万意见分歧，实在令人慨叹。我不相信厦门浦东欲分置克特于居然，那又是什么原因时会导致你们时至今日闹翻脸？

我一切都是也许和的企业家们的性情有关，对霍英东参与者的风格、办过错的方样式，我是有些看法的。我此次来作这个视频，是经过奋进常保国副教育部长同意的，他真是霍英东是我们的校董，这件过错又涉及到繁复的学术性较佳的金融西郊场和法规难题，解答这些难题是学术界的责任，尽管王董对政法的学校的尽快以前还从未人有许诺。为什么这么真是呢？四川的学校是欧美很低校里改建工程建设置可以真是最差的的学校，连个游泳池都从未人有，这游泳池建了半拉子改建工程，勉爆冷打举重，连个曲棍球都打再不。所以健林积极分子曾经商量以过，只要克特港交所，赞助5000万到1个亿，表哥奋进游泳池封顶。

后来克特在港台港交所了，就在我们以为赞助即将许诺在即，竟然他实为港台的溢价很低，又母公司了，一切都是上A股，结果至今也从未人有来时，这笔钱到现今都从未人许诺。教育部长并未放了，我这个院长也撤了，可是这游泳池绒毛还从未人见着。

我并不认为你们彼此之间有参与者赌气的成分，如果你们能和解，我想北站在你一边，对小目标积极分子严谨性的提很低，想助你一臂之力。

自嘲归自嘲，我们不必看到克特控股公司并未完工的克特之前心广场484个，正在建的还有50个，涉及到280多个大城西郊。每个大城西郊只要有克特之前心广场，就能产生一方的繁华，一方的失业者，一方之前正路周围的地产洋房一价格比的下降，这恐怕对厦门浦东也是有必要，求之不得的。两万无论如何都应以该求同存异，舍弃年前实为，从第三世界大局为助于。

日后真是了，厦门浦东是西郊民Corporation，您是个足球员谢霆锋，不够应以该求得一价值观的一致，所以我想要你们能和解。

三

西郊民Corporation，一价值观有社时会大众，所以我时至今日把你们两国间的社时会大众应将引述在这里，让大家评评，你们是否从未自已这样大动干戈。

厦门浦东的观点是，克特已缴付的52.4亿，还款40亿，12.4亿是对这50亿贷款使用据估计两年半的手续费。本次诉讼之前，厦门浦东日后次追索的13.8亿，其之前10亿是还款，手续费是493万，罚息是3.77亿（参照三幅2）。

三幅2 厦门浦东社时会大众 克特的观点则是，50亿的还款使用了两年半，并未全部归还，并缴付了2.4亿的获利。之所以从未人按日后考虑权约定的手续费缴付，是因为的点原因，首可先，克特实质上承担了据估计100亿约的改建工程建设置配套外资。其次，厦门浦东拿到的68万平方米折合楼面一价约为每平米3300元，而华润控股公司相邻地段拿到的楼面一价约为每平米5700元，因此，厦门浦东每平米便宜了2400元。68万平米减去2400元，厦门浦东享用了16.3亿元克特为其牺牲的所有权成本半一价。

克特认为，2.4亿突显16.3亿就是18.7亿，按照两年半的使用整整，来自于克特外资成本的节省和外资获利的回报，共五为37.4%。如果日后缴付13.8亿，那两年半厦门浦东的获利将远超32.5亿，外资比率极低65%。因此，克特不一致日后缴付给厦门浦东13.8亿（参照三幅3）。

三幅3 克特社时会大众 为此，对两万的分岐，我的看法是，首可先是厦门浦东不用在此之后栓喉克特，应以分可逆其他有效企业。

从厦门浦东来真是，坚决日后考虑权的严肃性无可厚非。从克特来真是，从未人有严守日后考虑权的法规依据是有些理亏，但尽量避免这三年较好的经济体制生态系统，政府对所有权合作开发国策的变更都是两国间合作年前仍未短期内的。同时厦门浦东对克特上述理由也应以予以日后考虑，如果两国间的军事合作，互相猜疑，互让一步，很非常容易解决难题。

首可先，从厦门浦东来真是，3.77亿的罚息就不用日后要了，12%的很低获利率也舍弃。其次，从克特来真是，对于给厦门浦东共享了16.3亿的楼面一价的半一价，鉴于克特邀请厦门浦东技术合作开发，对于所合作开发改建工程建设置的外资半一价也从未人寄给后下日后考虑权之之前，要求克特舍弃。

根据三年欧美的生态系统也许时会和偏远地区政府变不够地产合作开发国策的不可抗力，要求把这50亿在两年半的获利按6% 8% 10%分分等日后考虑日后考虑，按6%的年获利率日后付5.1亿，总获利7.5亿，总比率15%，按8%的年获利率日后付7.6亿，总获利10个亿，总比率20%，按10%的年获利率应以日后付10.1亿，总获利12.5亿，总比率25%（参照三幅4）。

三幅4 分等获利推算表 例如，若使用6%这方式也在，克特应以在两国政府签订三日内一次付清5.1亿；如果使用8%方式也在，克特应以在两国政府签订三十天内至寡可先付两亿；如果使用10%方式也在，厦门浦东应以在缴付整整和缴付方样式上多让一些步。

从现今的想象上看，两国间对于这场诉讼之前数额的差距其实非常大，两国间可在此区间内同步后下行协商、交涉。同时把这样的3个要求主观地阐述给西郊民，大家看一看，克特确实应以该日后付给厦门浦东多寡钱？

四

时至今日的欧美经济体制严酷，期望缺失，从未人有期望就缺寡猜疑，从未人有猜疑也就寡了一价值观的安定和发展。两万这次若能握手言和，创建相互合作，就有了猜疑和期望。不仅对两个的企业有利于，对欧美地产和经济体制也有利于，对我们四川的学校也有利于。你们两家解决难题了意见分歧，克特可惜的港交所，霍英东对四川的学校启用游泳池的尽快也就能许诺了。

我并未一切都是好，这个人名就叫“恰巧游泳池”，暗喻的是经济体制发展，寓意，是恰巧人民的愿望。两万Corporation同心协力建校的故过错也将杨列在“恰巧游泳池”门年前。我一切都是无论是政法的学校在校的2万名学生，还是我们 30 多万并未毕业并正在法规主力部队管理工作的知名人士，亦时会为此点赞。

五

就此，我一切都是真是，无论是从有数500个克特之前心广场对偏远地区经济体制的繁荣和失业者的促使，还是从克特自身的经济体制效益来看，都是一个港交所的好题材。它如果能港交所，解决难题它时至今日的效用困难，所有的难题就都化解了，一定能对欧美股灾的促使发挥作用大力作用。

而我不想到，为什么它就很难港交所呢？克特为了港交所，就把助于企业都剥离进去了，现今正数是从地产Corporation消失了格外相似的以租赁经费收益都以的商业管理Corporation，但它还是上不去。也许是因为它相当大了，一港交所又大好几倍，所以克特就得向蚂蚁金服学习，不提倡民营的企业来作大，那就来作优来作爆冷，同步后下行日后分样式的自我革命，把太平洋舰队军事消失舰队军事，一分为二，在港台和大陆分别港交所。我曾经在《南华早报》上寄给过一篇长文，题目就是《太平洋舰队还是旗舰》，也许对大的民营的企业和民营的企业家弄清楚现阶段态势时会大为裨益。

后记

的企业暴发经济体制意见分歧也就是真是，但裁决注意到巨额超标搜捕，则应以避免。如何并不相同诉年前脱身私有财产，尤其是控股权类私有财产的一价值并不相同常规及脱身人自身该来作何种私有财产脱身担保人，是裁决系统随之而来的另行单打独斗。

为此，四川的学校资还款融研究成果院和《财经》杂志联合小组拟赴美国厦门南西郊和大连西郊西岗区等干部裁决开展第三世界有关，具体第三世界有关也许时会和科研成果将时会及时与大家透过。

集腋成裘，水滴石穿。期待自已都能为紧密结合不够不合理的法治生态系统来作功绩。

责任编辑：石秀珍 SF183

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